Renovar una terraza también es cuidar su futuro

En ARTEFACTO creemos que una intervención exterior no debe limitarse únicamente a mejorar la apariencia de un espacio. Cada trabajo es una oportunidad para revisar, corregir y reforzar aquello que permite que una terraza, un jardín o un área social funcione bien durante muchos años.

En una de nuestras intervenciones recientes realizamos la renovación de una terraza exterior, incorporando nuevos acabados, mantenimiento preventivo y soluciones pensadas para mejorar tanto la estética como el desempeño técnico del espacio.

Un cambio visible: nuevo pasto artificial

El primer cambio importante fue la sustitución del pasto artificial. Este tipo de superficie es una excelente alternativa para terrazas y áreas exteriores cuando se busca una imagen verde, ordenada y de bajo mantenimiento.

Con el cambio de pasto, el espacio recuperó una apariencia más limpia, uniforme y agradable. La terraza ahora transmite una sensación más fresca y cuidada, lista para ser utilizada como área de descanso, reunión o contemplación.

Más allá del aspecto visual, la correcta instalación del pasto artificial también ayuda a mejorar el uso diario del espacio, evitando superficies deterioradas, zonas irregulares o materiales que ya han perdido su vida útil.

Mantenimiento del deck de madera

Otro punto importante de la intervención fue el mantenimiento del deck de madera. La madera aporta calidez y carácter a los espacios exteriores, pero también requiere cuidado constante, especialmente cuando está expuesta al sol, la lluvia y los cambios de temperatura.

El mantenimiento del deck permite recuperar su presencia, proteger el material y prolongar su vida útil. Este tipo de trabajo puede incluir limpieza, lijado, revisión de piezas, aplicación de productos protectores y corrección de detalles que, si no se atienden a tiempo, pueden generar deterioros mayores.

Para nosotros, conservar bien un elemento existente también es parte del diseño. No siempre se trata de reemplazar, sino de entender qué puede recuperarse y cómo integrarlo nuevamente al conjunto.

Un nuevo macetero para completar el espacio

Como parte de la mejora del área, incorporamos también un nuevo macetero en una de las esquinas de la terraza. Este elemento se encuentra en proceso de fabricación y busca completar la composición del espacio, generando un remate visual más integrado.

Los maceteros no solo cumplen una función decorativa. Bien ubicados, ayudan a ordenar los bordes, definir sectores, incorporar vegetación y dar escala al espacio. En una terraza, la presencia de plantas puede transformar por completo la experiencia, aportando frescura, sombra parcial, textura y color.

La fabricación a medida permite que el macetero dialogue con el resto de los elementos existentes, como el deck, el pasto artificial, los muros y las barandas.

Impermeabilización integral: prevenir antes que reparar

Uno de los trabajos más importantes de esta intervención fue la impermeabilización integral de la zona. Muchas veces, los problemas en terrazas aparecen años después por filtraciones, humedad acumulada o soluciones superficiales que no resuelven el problema desde la base.

Por eso, aprovechamos la renovación del espacio para revisar y reforzar la impermeabilización. Este tipo de trabajo es fundamental en áreas expuestas a la intemperie, especialmente cuando se encuentran sobre ambientes habitables o estructuras que deben protegerse de la humedad.

Una buena impermeabilización no siempre se ve, pero se nota con el tiempo. Permite evitar daños futuros, reducir costos de reparación y dar tranquilidad a quienes usan y mantienen el espacio.

Diseño, mantenimiento y construcción como una sola mirada

Esta intervención resume una forma de trabajar que consideramos esencial: combinar diseño, construcción y mantenimiento en una misma estrategia.

Cambiar un acabado puede mejorar la imagen de un espacio, pero si al mismo tiempo se revisan sus condiciones técnicas, se protege la estructura y se corrigen posibles puntos de falla, el resultado es mucho más completo.

En ARTEFACTO buscamos que cada proyecto sea bonito, funcional y duradero. Por eso, cuando intervenimos una terraza, no solo pensamos en cómo se verá al terminar, sino también en cómo se comportará con el uso, el clima y el paso del tiempo.

Una terraza renovada para disfrutar mejor

El resultado es una terraza más ordenada, más verde y mejor preparada para el futuro. El nuevo pasto artificial aporta frescura visual, el deck de madera recupera protagonismo, el macetero suma vegetación y la impermeabilización integral protege el conjunto.

Pequeñas decisiones bien ejecutadas pueden transformar por completo un espacio exterior. Y cuando esas decisiones se acompañan de soluciones técnicas adecuadas, la mejora no es solo estética: también es una inversión en tranquilidad y durabilidad.

Avances en la Cinemateca: restaurar, proteger y renovar un espacio cultural

En ARTEFACTO creemos que intervenir un edificio existente no significa solamente reparar lo visible. Significa comprender cómo funciona, reconocer su valor, resolver sus problemas de fondo y preparar sus espacios para una nueva etapa de uso.

En esta nueva entrega de Noticias ARTEFACTO, compartimos tres videos con avances importantes en los trabajos que venimos desarrollando en la Cinemateca. Cada uno muestra una parte distinta del proceso: desde la remodelación de áreas de servicio, hasta la protección de cubiertas y la recuperación de espacios culturales interiores.

1. Remodelación de baños: renovar la experiencia cotidiana

El primer video muestra los avances en la remodelación de los baños. Aunque muchas veces estos espacios pasan desapercibidos dentro de un edificio cultural, son fundamentales para la experiencia de quienes lo visitan.

La intervención busca mejorar su funcionalidad, actualizar sus acabados y optimizar su uso diario, cuidando que la renovación dialogue con el carácter general del edificio. Remodelar baños no es solo cambiar revestimientos o artefactos: es elevar el estándar de comodidad, higiene y durabilidad de un espacio público.

2. Impermeabilización de cubiertas: proteger el edificio desde arriba

El segundo video aborda uno de los trabajos más importantes para la conservación de la Cinemateca: la impermeabilización de sus cubiertas.

En arquitectura, muchas patologías visibles en muros, cielos falsos o interiores tienen su origen en problemas de agua. Por eso, intervenir las cubiertas es una acción estratégica. No se trata únicamente de evitar goteras, sino de proteger la estructura, los acabados, las instalaciones y el funcionamiento general del edificio.

Estos trabajos permiten prevenir filtraciones, alargar la vida útil del inmueble y asegurar mejores condiciones para las actividades culturales que se desarrollan en su interior.

3. Sala de exposiciones del sótano: recuperar un espacio con potencial

El tercer video presenta los avances en los arreglos y remodelación de la sala de exposiciones ubicada en el sótano, debajo del ingreso principal.

Este espacio tiene un valor especial porque amplía las posibilidades de uso de la Cinemateca más allá de las salas de proyección. Su recuperación permite imaginar nuevas actividades, exposiciones, encuentros y experiencias vinculadas al arte, la cultura y la ciudad.

La remodelación contempla mejoras que buscan hacer del lugar un ambiente más adecuado, funcional y atractivo para recibir propuestas culturales.

Una intervención integral para un edificio vivo

Los avances en baños, cubiertas y sala de exposiciones forman parte de una mirada integral sobre la Cinemateca. Cada trabajo responde a una necesidad concreta, pero juntos apuntan a un mismo objetivo: conservar, mejorar y reactivar un edificio importante para la vida cultural de La Paz.

Intervenir arquitectura existente exige criterio técnico, sensibilidad y visión de futuro. En ARTEFACTO seguimos acompañando este proceso con el compromiso de transformar los espacios para que funcionen mejor, duren más y sigan siendo parte activa de la ciudad.

Departamento con Jardín : empezamos una nueva fase — proteger la cubierta y “resetear” la suite principal

Esta semana volvemos a entrar al Departamento con Jardín con una lógica muy clara: antes de transformar, hay que asegurar. Porque en remodelación, el verdadero lujo no es solo lo que se ve: es lo que queda resuelto para durar.

El departamento ya tiene historia con nosotros: primero fue la reforma del departamento (2018), después la intervención técnica de la terraza (cambio completo de impermeabilización y reposición de pisos, 2020) y más adelante la terraza como espacio habitable, con un jardín pensado para vivirlo de verdad (2023). Hoy abrimos una nueva etapa: mantenimiento preventivo + remodelación profunda, trabajando desde la envolvente hasta el corazón del dormitorio principal.

Parte 1 — Cubierta del edificio + terraza: la obra que casi nadie “ve”, pero todos sienten

En edificios de varios años, la cubierta empieza a hablar: pequeñas filtraciones, juntas fatigadas, puntos débiles donde el agua encuentra camino. En el departamento vamos directo al origen del problema con un paquete de trabajos iniciales enfocado en:

• Cambio de impermeabilización en la cubierta del edificio: renovar el sistema para recuperar estanqueidad y extender vida útil (sin parches “de emergencia”).

• Terraza: reemplazo de césped sintético y trabajos de arreglo + mantenimiento de impermeabilización, con énfasis en encuentros, remates y zonas críticas.

La idea es simple: controlar el agua antes de que el agua controle la obra. Esta fase asegura que todo lo que viene después (acabados, muebles, detalles) se apoye sobre una base confiable. Y es coherente con el enfoque técnico que ya aplicamos en intervenciones anteriores del mismo edificio, donde una impermeabilización bien ejecutada exigió remoción cuidadosa de pisos, saneo de capas existentes, membrana asfáltica correctamente sellada, corrección de pendientes y sellado de juntas como medida preventiva.

Parte 2 — Baño + dormitorio principal: una suite que se rediseña desde la experiencia

Con la envolvente protegida, entramos a la transformación más visible: una remodelación profunda del baño y la habitación principal, con dos objetivos:

1. Actualizar materiales (no solo estética: durabilidad, limpieza, resistencia al uso real).

2. Ampliar el vestidor, para que la suite funcione mejor todos los días: más orden, más circulación, más comodidad.

Esta parte no es “cambiar por cambiar”: es rediseñar cómo se habita. La suite principal es donde el usuario empieza y termina el día; por eso, cada decisión de materialidad y distribución tiene que sentirse natural, sólida y bien pensada.

Avance en baños de la Cinemateca: porcelanato y separadores

Se completó la colocación de porcelanato en los baños de la Cinemateca, consolidando un acabado de alta resistencia y bajo mantenimiento, adecuado para áreas húmedas. La ejecución cuidó modulación, niveles y remates para asegurar continuidad y buena lectura del revestimiento.

Además, se instalaron separadores de melamina color madera, que aportan calidez y una solución práctica para uso intensivo. Con estas partidas, el espacio entra en etapa de ajustes finales de detalles y terminaciones.

La terraza que filtraba: 7 errores comunes de impermeabilización (y cómo los evitamos en el proyecto de esta terraza ajardinada)

El primer día que subimos a la terraza del último piso del edificio, el problema no se veía “dramático”. No había charcos interminables ni grietas espectaculares a simple vista; solo algunas señales que mucha gente suele minimizar: juntas oscurecidas, un par de piezas de porcelanato con sonido hueco al golpear suavemente y una humedad persistente que, abajo, ya empezaba a marcar el cielo raso del departamento afectado. En impermeabilización, ese es el momento clave: cuando el daño todavía parece pequeño, pero ya está trabajando silenciosamente en contra de la estructura y del bolsillo.

El edificio tenía alrededor de siete años, una edad en la que muchas terrazas comienzan a “pasar factura” si la solución original fue justa en materiales, pendientes o detalles. En visitas como esta, lo primero no es correr a “sellar” lo que se ve; lo primero es leer las pistas. ¿La humedad aparece después de lluvias intensas o incluso con lloviznas? ¿Los puntos de filtración coinciden con desagües, encuentros con muros o cambios de nivel? ¿Hay fisuras en zócalos, dilataciones sin tratamiento o juntas rígidas donde debería existir un material elástico? Estos detalles (que suenan técnicos) son, en realidad, el mapa que nos dice dónde se está rompiendo el sistema.

Uno de los errores más comunes —y el más caro a mediano plazo— es atacar el síntoma y no la causa: aplicar impermeabilizante “por encima” del acabado, poner siliconas en juntas o pintar membranas sobre superficies sucias o con humedad atrapada. El resultado suele ser una “solución” que aguanta semanas o unos meses y luego falla de nuevo, porque el agua siempre encuentra el punto débil. En el caso Cardona, el diagnóstico nos llevó a una decisión clara: no valía la pena parchar; correspondía rehacer el sistema de forma completa y controlada, empezando por retirar cuidadosamente el porcelanato para no destruirlo innecesariamente y para poder llegar a la capa impermeable que ya estaba comprometida.

La intervención fue, paso a paso, casi como una cirugía. Primero se retiró el revestimiento del piso con cuidado; después se limpió la superficie y se reparó (parchado) la impermeabilización antigua para eliminar zonas sueltas y puntos críticos. Luego se instaló una nueva membrana asfáltica sobre la existente, asegurando sellos correctos en solapes y encuentros, y se corrigió la pendiente con un contrapiso de cemento para que el agua deje de “pasear” por la terraza y empiece a comportarse como debe: escurriendo hacia sus desagües. Recién entonces se colocó nuevamente el porcelanato y, como medida preventiva final (de esas que marcan la diferencia), se sellaron las juntas con un material elástico tipo Sikaflex, que tolera micro-movimientos y evita que la junta se convierta en una autopista para la humedad.

Si estás leyendo esto porque tu terraza “da señales” parecidas, aquí va una mini-guía práctica de qué mirar y qué evitar. Señales de fallo: manchas de humedad en cielos falsos o muros cercanos, eflorescencias (ese “polvillo” blanco), juntas ennegrecidas, porcelanatos que suenan huecos, fisuras en zócalos o en encuentros con muros, y aparición de humedad aunque no haya llovido fuerte (indica agua atrapada). Errores típicos: no corregir pendientes, impermeabilizar sin preparar la superficie (polvo, grasa, humedad), no tratar bien desagües y encuentros, usar productos rígidos en juntas que necesitan elasticidad, y creer que “una mano más” de impermeabilizante sustituye un sistema completo. Checklist de mantenimiento (simple, pero poderoso): limpiar desagües cada 1–2 meses en temporada de lluvias, revisar juntas y sellos dos veces al año, evitar perforaciones del piso (anclajes, barandas) sin detalle técnico, y atender cualquier mancha nueva inmediatamente antes de que se convierta en una reparación mayor.

El caso de nuestra terraza nos recordó algo que repetimos en obra: la impermeabilización no es un producto, es un sistema. Y un sistema funciona bien cuando cada capa cumple su rol: soporte limpio y estable, pendiente correcta, membrana continua con detalles bien ejecutados, acabado protegido y juntas tratadas con criterio. Cuando se hace así, la terraza deja de ser una preocupación y vuelve a ser lo que debería: un espacio útil, seguro y duradero, incluso en los años en que la lluvia insiste.

Una casa contemporánea en Achumani: decisiones de diseño que lo cambiaron todo

El día que Monte Acuario empezó a existir de verdad, todavía no había puertas que abrir ni escalones que subir: solo un terreno en Achumani, una pendiente desafiante y una idea insistente dando vueltas en la cabeza. Desde el primer trazo entendimos que no íbamos a diseñar “una casa de tres niveles”, sino un recorrido: una secuencia de espacios capaces de atrapar la luz, enmarcar las vistas y hacer que cada giro tuviera sentido. Porque una vivienda no se vuelve memorable por sumar metros cuadrados, sino por ese hilo invisible que conecta la vida cotidiana con la emoción de habitarla.

El proyecto Jimenez empezó como empiezan las buenas historias: con una pregunta simple y exigente a la vez. ¿Cómo se habita una casa de tres niveles sin que se sienta “por pisos”, sino como un recorrido continuo que te lleva, casi sin darte cuenta, desde lo íntimo hacia lo abierto?

La primera decisión fue entender la luz como material de construcción. No se trataba solo de “abrir ventanas”, sino de coreografiar el día: el sol de la mañana entrando como una promesa tranquila, el mediodía filtrado para que la casa respire, y la tarde cayendo sobre las vistas como un telón dorado. Por eso las plantas giradas no fueron un gesto caprichoso: fueron una respuesta precisa para orientar espacios, capturar momentos y evitar que la casa quedara rígida, simétrica y predecible. Cada giro buscó una cosa: que la luz no llegue igual a todos lados, sino mejor a donde importa —en la sala cuando la familia se reúne, en el comedor cuando la conversación se alarga, en los pasillos cuando uno camina sin prisa.

La segunda decisión fue diseñar el recorrido como si fuera un pequeño viaje. En una vivienda de tres niveles, la escalera puede convertirse en trámite o en narrativa. Aquí la pensamos como una columna vertebral: conectando el sótano —más íntimo, más de encuentro contenido— con la planta baja, y de ahí a la planta alta, donde el descanso necesita silencio y control del paisaje. El sótano, por ejemplo, se imaginó como un refugio: sala familiar, barra, una atmósfera más baja de luz, acabados cálidos, un lugar para quedarse. La planta baja, en cambio, debía ser el corazón abierto: espacios integrados, continuidad visual, ventanas de piso a techo y una transición casi natural hacia el exterior. Y arriba, las habitaciones como un “último capítulo” más sereno: privacidad, luz bien dirigida, balcones como pausas.

La tercera decisión fue darle a la casa una identidad honesta en materiales y detalles. Hay proyectos que se disfrazan; este no. La intención fue que lo que se toca se sienta real, que lo contemporáneo no sea una moda sino una consecuencia. La madera aporta calma, el hormigón da carácter, los planos blancos permiten que la luz haga su trabajo. Incluso cuando el proyecto creció y aparecieron nuevas piezas —como el pedido posterior de diseñar un bar y sala de TV en el sótano— mantuvimos el mismo criterio: integrar, no “pegar”. La barra encajada entre columnas circulares, la estructura metálica que exhibe botellas como una pequeña colección personal, las tiras LED que no gritan pero modelan el espacio… todo suma a una idea: la casa no es un catálogo de ambientes, es una sola voz con distintos tonos.

Y tal vez por eso, cuando uno recorre Monte Acuario, no recuerda primero los metros ni las listas de ambientes: recuerda sensaciones. Recuerda cómo la vista aparece en el momento justo, cómo una esquina te obliga a girar y ahí la casa te muestra otra cara, cómo la luz cambia de piso en piso como si el día también tuviera niveles. En el fondo, este proyecto no trata solo de una casa en Achumani: trata de lo que pasa cuando el diseño deja de ser dibujo y se vuelve experiencia. Cuando cada decisión —girar una planta, abrir un plano, ajustar una sombra— se convierte en parte de una historia que se puede habitar. Y eso, al final, es lo que buscamos en Artefacto: que la arquitectura no se mire solamente… que se viva.

El día que volvimos a entrar a Monte Acuario, la casa ya estaba ahí —tres niveles apilados en la ladera de Achumani— pero todavía no era una experiencia. Había estructura, había metros cuadrados, había vistas… y sin embargo faltaba ese hilo invisible que hace que una vivienda se sienta inevitable:

El día que Monte Acuario empezó a existir de verdad, todavía no había puertas que abrir ni escalones que subir: solo un terreno en Achumani, una pendiente desafiante y una idea insistente dando vueltas en la cabeza. Desde el primer trazo entendimos que no íbamos a diseñar “una casa de tres niveles”, sino un recorrido: una secuencia de espacios capaces de atrapar la luz, enmarcar las vistas y hacer que cada giro tuviera sentido. Porque una vivienda no se vuelve memorable por sumar metros cuadrados, sino por ese hilo invisible que conecta la vida cotidiana con la emoción de habitarla.

Cinemateca sin filtraciones: iniciamos la renovación total de su cubierta

¿Qué estamos interviniendo y por qué?

Las cubiertas planas de losa trabajan como la “quinta fachada” del edificio: están expuestas a lluvia, radiación solar y cambios bruscos de temperatura. Cuando la pendiente no conduce el agua de forma eficiente hacia los sumideros, se generan encharcamientos que aceleran el deterioro de la impermeabilización, incrementan el riesgo de filtraciones y afectan el desempeño general de la cubierta.

Por eso, iniciamos una intervención técnica en la cubierta de la Cinemateca con dos objetivos principales: mejorar la evacuación de aguas y renovar completamente la impermeabilización, complementándolo con una evaluación del resto de elementos que forman parte del sistema de cubierta.

Trabajo 1: Corrección de pendientes con contrapiso cementicio

El primer frente de trabajo se enfocará en regularizar la geometría de la losa para que el agua escurra correctamente hacia los sumideros.

¿Cómo lo haremos?

• Se ejecutará un contrapiso de cemento con pendiente controlada (formación de pendientes) orientada hacia los puntos de desagüe.

• Este contrapiso permitirá eliminar zonas de estancamiento y asegurar un flujo continuo del agua, reduciendo la carga de humedad permanente sobre la cubierta.

¿Por qué se trabaja sobre la impermeabilización antigua?

En esta etapa, el contrapiso se realizará sobre la impermeabilización existente, aprovechando la protección residual que todavía ofrece como capa separadora y de resguardo durante la obra. Este criterio también ayuda a controlar el riesgo de afectación inmediata al interior del edificio mientras avanzan los trabajos preliminares.

Trabajo 2: Impermeabilización nueva y completa con membrana transitable

Una vez corregidas las pendientes y preparada la superficie, se ejecutará la impermeabilización integral de todas las cubiertas de losa.

¿Qué cambia con esta nueva solución?

La nueva impermeabilización se realizará con una membrana transitable, diseñada para soportar mejor:

• desgaste por circulación y mantenimiento,

• condiciones climáticas exigentes,

• envejecimiento por radiación UV y variaciones térmicas.

En otras palabras: se trata de un sistema más resistente y durable, pensado para extender la vida útil de la cubierta y mejorar la confiabilidad del edificio en el tiempo.

Evaluación complementaria: diagnóstico del sistema de cubierta

Además de los trabajos sobre las losas, se realizará la evaluación del resto de elementos de la cubierta para definir qué otras acciones son necesarias. Esto puede incluir (según lo que se observe en sitio):

• encuentros y remates (bordes, pretiles, babetas),

• puntos singulares (pasos de instalaciones, juntas, desagües),

• estado de sumideros y bajantes,

• fisuras, dilataciones o patologías de soporte.

Este diagnóstico es clave: en cubiertas, los problemas suelen aparecer en los detalles, no solo en la superficie.

Un paso importante para la protección y durabilidad del edificio

Con esta intervención, buscamos que la cubierta de la Cinemateca funcione como debe: sin acumulación de agua, con una impermeabilización robusta y con criterios técnicos claros para decidir cualquier acción adicional.

Seguiremos compartiendo avances del proceso y los hitos más relevantes de la obra.

Cuidar un ícono cultural: inicia la renovación de la Cinemateca Boliviana

Hace poco más de un mes iniciamos los trabajos de remodelación y mantenimiento de la Cinemateca Boliviana, un edificio con más de 20 años de historia que, después de décadas de uso, requería una intervención profunda para recuperar su funcionalidad y prolongar su vida útil.

En esta primera etapa estamos concentrados en dos frentes principales:

1. Ingreso principal Estamos realizando trabajos de impermeabilización y el cambio de porcelanato, con el objetivo de proteger la estructura, mejorar el desempeño del acceso y renovar la experiencia de entrada al edificio.

2. Baños principales de la planta baja (hombres y mujeres) Llevamos adelante una remodelación integral que incluye el cambio de módulos de melamina para inodoros, el reemplazo de urinarios, la ampliación del baño de mujeres y la renovación completa de revestimientos y porcelanato, elevando los estándares de higiene, durabilidad y confort para el público.

Paralelamente, estamos trabajando en el levantamiento completo del edificio para desarrollar un modelo BIM integral. Este modelo permitirá facilitar las tareas de control, diseño y mantenimiento, asegurando que los documentos técnicos se mantengan actualizados y disponibles para una gestión más eficiente del edificio.

La siguiente etapa contempla un mantenimiento completo del sistema de impermeabilización de las cubiertas del edificio, reforzando la protección frente a filtraciones y asegurando un mejor desempeño a largo plazo.

REMODELACIÓN EDIFICIO BELMED ANTES Y DESPUÉS / 2023

La fachada de un edificio es la parte exterior que se muestra al público y que refleja su identidad, estilo y función. En este caso, se trata de cambiar la fachada de una fábrica que era de revoque, a ladrillo rústico, un tipo de ladrillo que tiene una superficie irregular y un color rojizo. Con este cambio se logró modernizar el edificio a la vez que se mantuvo el estilo tradicional de las fábricas de la zona.

Un posible objetivo para remodelar la fachada del edificio de una fábrica de revoque a ladrillo rústico es mejorar su estética y atractivo. El revoque es un material que puede resultar monótono, aburrido o deteriorado con el tiempo, mientras que el ladrillo rústico es un material que tiene mucha personalidad. El ladrillo le da al edificio un aspecto muy moderno a la vez de, natural que puede atraer la atención y el interés de los clientes, proveedores y visitantes. Además, el ladrillo rústico puede combinar mejor con el entorno y el paisaje.

Una de las ventajas para remodelar la fachada de la fábrica es aumentar su resistencia y durabilidad. El revoque es un material que puede agrietarse, desgastarse o desprenderse con el paso del tiempo, el clima o los agentes externos, mientras que el ladrillo rústico es un material que tiene más solidez y resistencia a los elementos. El ladrillo rústico puede proteger mejor al edificio de las inclemencias del tiempo, los impactos o los daños, lo que puede reducir los costos de mantenimiento y reparación. Además, el ladrillo rústico puede conservar mejor su color y forma, lo que puede prolongar la vida útil y el valor del edificio.

VIVIENDA M / 2023

Comenzamos la construcción del nuevo proyecto de una nueva vivienda

ARTEFACTO / Arquitectura y Construcción

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REMODELACIÓN DE UNA COCINA EN ALTO SEGUENCOMA / 2022

En una casa de mas de 30 años de antigüedad, el cliente nos pidió que hiciéramos una ampliación y renovación total a la cocina y a otras áreas aledañas importantes.

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En la parte trasera de la casa que da hacia el jardín, la cocina se encuentra en el segundo nivel lo que permitió que extendamos la losa en 1.80m y aprovechemos el espacio que quedó abajo para incluir un baño para el jardín y una lavandería que actualmente se encuentra al aíre libre.

Para la renovación de la cocina, se cambiaron los pisos, se hizo una nueva instalación eléctrica y sanitaria y se renovaron completamente los mobiliarios, dandole al espacio un ambiente moderno, también se incluyeron muebles nuevos en la despensa.

TIPO: Cocina

ESTADO: Terminado

AÑO: 2022

ARQUITECTO: Borja de Mesa

RENDER Y REALIDAD, JARDÍN EN LA TERRAZA DE UN DEPARTAMENTO / 2023

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REMODELACIÓN DE UN DEPARTAMENTO EN ACHUMANI /2022

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El propietario del departamento del ultimo piso del edificio Uriel nos pidió la ampliación del living comedor y de la cocina y la incorporación de una pergola metálica para un parrillero en el patio.

Para la ampliación del living comedor, se instaló una nueva cubierta de estructura metálica con vidrio, a lo largo del departamento, en la nueva esquina que se formo en la unión de cubiertas se coloco un mueble bar.

La cocina se integró al comedor, creando un nuevo espacio que permitió una isla con bancos y un nuevo mueble alto, que incorpora un horno y microondas con el que anteriormente no contaban en la casa.

Para el nuevo parrillero se creo una pergola metálica con cubierta de vidrio, el suelo se levantó un peldaño para darle jerarquía al espacio y el resto del patio exterior, se completó con una jardineras y piso de porcelanato.

NUEVO JARDÍN / 2023

Después de muchos años, se hizo el cambio de jardín que esta vivienda necesitaba, una gran biblioteca se encuentra sobre el jardín y esta nueva intervención hace que la misma y toda la vivienda brutalista sobresalga.

REMODELACIÓN DE FACHADA EDIFICIO BELMED / 2023

El proceso de la remodelación:

Para la remodelación de la fachada del edificio de la fabrica Belmed se consideraron varias opciones, entre ellas el arreglo del revoque con un repintado de forma tradicional, pero rápidamente se tomó en consideración que el revoque original de la fachada del edificio, contaba ya con varias décadas de antigüedad y no estaba en buen estado, con lo que cualquier intento de pintar directamente sobre esa superficie iba a ocasionar que la pintura se degrade rápidamente.

El otro problema es que con la pintura tradicional se necesita hacer mantenimientos cada pocos años, lo que encarece tremendamente el presupuesto de funcionamiento de un edificio de esas características.

Por estas razones, se decidió modificar el material principal de la fachada a un enchape de ladrillo rústico con algunas zonas de ventanas flotantes en color gris oscuro.

Para la instalacion de estos materiales se necesitó contratar gran cantidad de andamios para que los trabajadores puedan realizar su trabajo de forma rápida y segura, se colocaron más de 40.000 piezas de enchape cada una instalada con cemento cola y atornillada a la pared para garantizar que no se moverán de su lugar durante muchos años.

Para las ventanas flotantes, se instalaron estructuras metálicas alrededor de los grupos de ventanas originales determinadas por el diseño, estas estructuras se forraron con aluminio compuesto y posteriormente se instalaron los marcos de aluminio donde se colocaron las ventanas.

Todo este proceso se llevo a cabo en el transcurso de cinco meses.

PARRILLERO EN ACHUMANI ANTES Y DESPUES / 2022

El cliente contaba en su casa con un espacio de servicio que tenía algunas zonas con poco uso y quería convertirlas en un parrillero cerrado, manteniendo el cuarto y el baño de servicio.

Para esto se determinó, modificar la lavandería en un baño y convertir un pequeño espacio cubierto que se utilizaba para colgar ropa en el nuevo parrillero, este espacio era muy pequeño por lo que se decidió ampliarlo tres metros hacia el jardín para generar un espacio total de seis metros por seis libres, para utilizarlo en la nueva estructura.

El proceso de construcción del parrillero que duró aproximadamente dos meses consistió en tres etapas.

En la primera etapa se realizó la demolición de todos los elementos que iban a ser modificados, la lavandería, el pequeño espacio cubierto adyacente al cuarto de servicio también fue demolido, también se retiraron todos los materiales que iban a ser remplazados.

La segunda etapa comenzó con el retiro de todos los escombros, una vez liberados los espacios, se procedió a vaciar la losa de cimentación, donde posteriormente se iba a instaló la estructura de madera para el nuevo parrillero.

Se cambió la cubierta de calamina ondulada que tenía ya muchos años y estaba en mal estado, por una cubierta metálica trapezoidal negra, se cambió la instalación eléctrica y sanitaria y se arregló el piso del cuarto de servicio, ya que al ser de madera y por los años fue afectado de manera considerable por la humedad.

En la tercera y última etapa se realizaron las tareas de obra fina, se colocaron los materiales de revestimiento en el piso, se instalaron los muebles y el parrillero y se instalaron las nuevas ventanas. Para esto se decidió colocar carpinterías de PVC en color grafito con cristales de termopanel.

Los últimos elementos que se instalaron fueron la televisión en un soporte de pared y las luminarias, que terminaron de armar un espacio amplio, moderno y muy iluminado

Casa en achumani / 2021

Comenzamos, la obra de una vivienda de dos plantas con un sótano en un terreno de 400 m2 en una urbanización en lo alto de una montaña, con unas vistas espectaculares.

Trabajo concluido, mantenimiento de fachada en el edificio gretel / 2021

Después de unas semanas de trabajo intenso, concluimos el mantenimiento de las fachadas del edificio Gretel

Pintura y mantenimiento de la fachada del edificio gretel / 2021

Después de algunos años después de la ultima vez que se pintó, el edificio Gretel necesitaba un mantenimiento para sus fachadas de revoque y pintura, esta intervención se realizó en dos etapas.

Primero se restituyeron algunas zonas del revoque se habían desprendido y se curaron las rajaduras, algunas humedades y otros desperfectos menores.

En la segunda etapa se aplicaron 3 capas de revestimiento, la primera consistió en una base de impermeabilización fuerte, posteriormente se colocó la pintura con los tonos de color seleccionados por los propietarios y finalmente se selló la fachada con un barniz mate con protección contra el sol.

Aprovechando los trabajos, los propietarios decidieron modificar algunas zonas de las fachadas, se colocó un gris oscuro en los interiores de los volados y todas las barandas exteriores y rejas de muro perimetral.

EL AÑO 2015 NOS PUBLICARON EN LA REVISTA DIGITAL ARQA / 2021

En el año 2015, la revista digital de arquitectura ARQA, publicó uno de nuestros primeros proyectos de viviendas unifamiliares, cuya principal característica es la biblioteca que tiene sobre el jardín y un arroyo en la parte posterior del terreno.

Aquí les dejamos el link de nuestra publicación www.arqa.com